Le projet de loi de finances pour 2027 prévoit de modifier la fiscalité de la location meublée non professionnelle (LMNP). Dans sa version initiale, il limiterait l’amortissement déductible à 2,5 % de la valeur du logement, avec un plafond de 7 000 euros par an et par foyer fiscal.
Cette mesure pourrait augmenter sensiblement l’impôt de certains propriétaires, notamment ceux qui détiennent plusieurs logements meublés.
Au régime réel, un bailleur peut déduire de ses loyers différentes dépenses : intérêts d’emprunt, assurance, taxe foncière, frais de gestion ou travaux éligibles.
Il peut également amortir comptablement son logement et son mobilier. Ce mécanisme permet souvent de réduire fortement le bénéfice imposable, parfois jusqu’à ne payer que très peu d’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Le budget 2027 pourrait réduire cet avantage.
Prenons un propriétaire qui déduit actuellement 15 000 euros d’amortissements par an. Si la déduction était plafonnée à 7 000 euros, son bénéfice imposable augmenterait de 8 000 euros.
Pour un contribuable situé dans la tranche d’imposition à 30 %, le surcoût théorique, prélèvements sociaux compris, pourrait approcher 3 800 euros par an.
L’impact réel dépend toutefois de nombreux éléments : valeur du logement, niveau des loyers, charges, financement, tranche d’imposition et amortissements déjà reportés.
La réforme n’est pas encore définitive.
Le 8 octobre 2026, la commission des finances de l’Assemblée nationale a adopté un amendement visant à exclure du plafonnement les logements meublés loués comme résidence principale, sous bail mobilité ou à certains étudiants et jeunes en formation.
Si cet amendement est conservé dans la loi définitive, le durcissement concernerait surtout les locations meublées touristiques.
Les bailleurs doivent donc rester prudents : le texte peut encore évoluer pendant les débats parlementaires.
Face à une fiscalité changeante, une décision ne doit pas être prise sur la seule base d’une annonce politique.
LEXA accompagne les propriétaires pour :
Il n’est pas forcément nécessaire de vendre ou de changer immédiatement de régime. La priorité consiste à réaliser une simulation personnalisée et à attendre la version définitive de la loi.
Le budget 2027 pourrait rendre le LMNP moins avantageux en limitant la déduction des amortissements. Toutefois, la location meublée de longue durée pourrait finalement être protégée.
Dans cette période d’incertitude, LEXA aide les bailleurs à transformer une évolution fiscale complexe en décisions patrimoniales claires et chiffrées.
Article mis à jour le 14 octobre 2026. Le projet de loi de finances peut encore évoluer.
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